Зоны подтопления: что делать агенту после 4 августа 2026 года?

Люди получили разрешения на строительство, построили дома — но теперь не могут зарегистрировать их. Росреестр отказывает даже тем, кто подавал уведомление о начале строительства и получил одобрение муниципалитета.

Исключение — только сооружения инженерной защиты: дамбы, дренаж, подсыпка.

Кто сейчас в зоне риска?

❌ Те, кто строил без уведомления, рассчитывая на дачную амнистию. Вероятность предписания на снос — 99%.

❌ Те, кто получил одобрение на строительство до 4 августа. Пока ситуация под вопросом. Минстрой готовит антикризисные меры, но официального разъяснения нет. Возможно, регистрировать дома придётся через суд.

❌ Клиенты с льготной ипотекой. Если дом не зарегистрирован в установленный договором срок — 1–2 года, — ставка по кредиту может значительно вырасти.

Как можно сохранить сделку?

🔹 Инженерная защита участка: подсыпка, дамба, дренаж, свайный фундамент.

🔹 После этого — инициировать процедуру исключения участка из зоны подтопления.

🔹 Либо ждать поправок от Минстроя. Когда они будут приняты — неизвестно.

Что делать агенту уже сейчас?

✅ Проверять участок по Публичной кадастровой карте и ЕГРН — зоны подтопления нанесены туда.

На данный момент в ЕГРН внесено 93% зон подтопления. К концу года планируют довести показатель до 95,6%.

✅ Предупреждать клиента: участок в зоне подтопления — это не возможность строить как раньше. Риски — вплоть до сноса или многолетних судов.

✅ Объяснять реальную ситуацию: даже при одобренном уведомлении Росреестр сегодня может отказать в регистрации дома.

📌 Что в итоге?

Рынок ИЖС переживает регуляторный шок. Кто-то потеряет деньги, кто-то — время и нервы.

Агент, который проверяет участки, разбирается в новых правилах и заранее предупреждает клиента о рисках, становится главным экспертом и защищает свою репутацию.

Минстрой готовит поправки. Следим. Держим руку на пульсе. Объясняем клиентам реальные риски.